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    放租房屋的一些常识求助

      妙招经验分享>>> 求助:我有一套期房即将交房,打算以后装修后将它出租,并准备带上全套家电相关信息买什么电视好呢?电视按键板漏电了,自己能修嘛?找售后多少......这款TCL L42E9和这款海尔LB42......海尔音箱产地是不是深圳???29的创维电视有300伏而没有其他电压海尔金王子冰箱BCD—237F 使用说明......请问,电机绕组的首端和末端怎样测出来呀怎么使用洗衣机《《只有电脑配置高手,超级玩家能解决的问......电脑开关按下去正常启动,可过了几秒却自动......421家庭冷热水交替泡阴茎抽风式散热器推荐空调制冷原理海尔手搓式洗衣机和家具,但第一次做种"生意",没有经验,实在不太懂应该怎么做比较好,请各位有经验的人帮忙出出招,告知些出租方面的常识问题,比如,怎样保证我的家电的安全啊,水电暖气怎么交啊,房费应该是按什么方式交啊,等等

       请多多赐教,在此多谢了!
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      其他妙招分享>>>你好!

       1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋,同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定,并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修,确保房屋符合使用安全标准。

      2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。

      4、根据有关法律法规规定,政府对房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人即出租人和承租人,应当签订书面的租赁合同,自签订、变更、解除或终止租赁合同之日起10日内,带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理租赁登记备案手续。

      5、房屋出租后,出租人必须依法缴纳有关租赁税费。

      如果委托中介还要注意

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      1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋,同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定,并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修,确保房屋符合使用安全标准。

      2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。

      4、根据有关法律法规规定,政府对房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人即出租人和承租人,应当签订书面的租赁合同,自签订、变更、解除或终止租赁合同之日起10日内,带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理租赁登记备案手续。

      5、房屋出租后,出租人必须依法缴纳有关租赁税费。

      如果委托中介还要注意

      2、合作中,既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益

      3、签订规范性的代理合同

      认真阅读合同各项条款

      要想签好房地产经纪合同,签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款,对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的,可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。

      避免条款语句模糊

      明确约定代理的期限

      明确约定委托、服务的期限,如以租赁期结束为期限或以成功签署租赁合同为期限等。

      明确约定中介费的收取

      根据相关规定,房屋租赁代理费的收取,应按半月至一月成交租金额,由租赁双方协商一次性支付。

      售后服务内容条款也很重要

      4、租赁活动过程中要办理正规手续

      从事房屋租赁活动时,应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备案手续;将房屋出租给外地人员的,要办理《房屋租赁许可证》和《房屋租赁安全合格证》;将房屋出租给境外人士或外资机构的,应办理涉外安全审查手续。从事房屋转让活动时,应如实填报真实成交价格、依法纳税,不给违法房地产经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。

      5、 留心房屋租赁出台的新规

      近期屡屡发生的中介携款潜逃案件,引起了人们的普遍关注。让银行介入租房交易,通过金融行业的诚信托起京城租赁市场的整体信誉,这也是有效解决目前房屋租赁市场存在风险的一个途径。比如为?;し课葑饬薜笔氯说暮戏ㄈㄒ?,北京市国土资源和房屋管理局出台了《关于印发房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》(详见房东维权法律工具部分)此办法从2004年5月1日起施行。在租赁代理业务中租金交、付存在付款周期及付款时间的差异,如经纪机构往往按季甚至半年收取承租人租金,再按月向出租人支付,这样就使大量客户租金滞留在经纪机构。

      而根据新办法,从事房屋租赁代理业务的房屋中介必须与指定银行签订租金代收、代付委托协议,交纳租赁代理保证金并通过指定银行代收、代付租金。由银行对代收的租金实施“监管”,即银行不是按照经纪机构的指令而是依据房地产经纪机构签订的出租代理合同和房屋租赁合同对租金进行代收、代付。房地产经纪机构只能对其所得的佣金部分进行支配,保证了承租人交纳租金和出租人收取租金的安全

      

      其他妙招分享>>>拟订一份租房合同,或者是协议,在合同里面写清楚,比如家电的安全,水电暖气,房费应该是按什么方式交..
     

     

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